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（中央社記者韋樞台北4日電）台灣搜房統計旗下成交的日本物件發現，國人習慣購置日本房地產的都心五區中，千代田區的神田站位處三線地鐵交匯，投資家多瞄準當地整棟，3000萬日圓以上的物件出手，相當特殊。 台灣搜房統計旗下成交的日本物件，從投資家所購買的地區、金額與投資家年齡發現，截至今年7月為止的成交案件，超過半數的投資家選擇投資東京物件，其中又以「東京5區」的物件占全東京41%、「大阪6區」占全大阪69%最為突出，足見「都心」的高人氣。 札幌、橫濱、名古屋等城市雖然不是主流的投資地區，卻因具備房價低、投報高等誘因，依舊有少數投資家看好。 台灣搜房總經理楊建傑表示，日本習慣以「都心」東京成交物件中最多者，除了國內所熟知的澀谷區外，千代田區是另一處投資熱點，尤其是千代田區的神田站，坐擁山手線、京濱東北線、中央線交會的絕佳位址，且與東京總站僅一站之隔，投資家多瞄準當地整棟、3000萬日圓以上的物件出手，形成相當特殊的投資現象。 楊建傑指出， 稱呼都會市中心或中心商務區（CBD），如同台灣所謂的「蛋黃區」一般。東京、大阪作為日本城市的前2強，最核心的區域一向日本房市的指標性代表，分別是「東京5區」的千代田、中央區、港區、新宿區、澀谷區，以及「大阪6區」的北區、中央區、西區、福島區、浪速區、天王寺區。 在年齡層方面，4成以上的投資家為45至55歲、當前各行各業的中堅成員，統計顯示投資實力相較前後世代高出許多。 值得一提的是，現階段35歲以下的投資家雖然僅占總數的5%，卻不斷持續成長，顯見越來越多的年輕族群，願將海外房地產視作理財規劃的項目之一。 至於最受國內投資家青睞的價格，統計顯示1500萬日圓（約新台幣400萬元）的物件最受歡迎。楊建傑分析，日圓自2012年接連重貶，在台幣兌日圓的相對優勢下，匯率每調降1個百分點，每千萬日圓就能再省下10萬台幣的購屋成本；加上1500萬日圓左右的物件租金投報率佳，容易吸引國內投資家的注目，是成交量較高的主要原因。1040904
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